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  在高层住宅刚刚出现的时候，人们购买高层住宅的热情依旧很高的，很多人都从过去的低层住宅搬到高层住宅，享受高层住宅更好的视野条件，更完善的物业服务，更舒适的小区环境，更便利的出行等。

  在过去几十年房地产行业发展的过程中，高层住宅慢慢的变成为楼市最受喜爱的住宅类型，也是目前楼市最为主流的住宅类型，可以说高层住宅改善了很多人的体验，甚至改变了人们的居住模式。即使是现在，大多人在买房的依然会选择高层住宅。

  不过现在楼市正在出现一种现象，有很多有钱人从高层住宅搬回低层，当然并不是搬回过去的老房子，而是搬到新建的多层洋房，对于有钱人来说，确实有从高层搬到洋房的经济实力。不过为何会出现这样的现象呢？内行的人说：未来10年，高层住宅将会面临4大硬伤，并且未来也很难解决。

  老化问题一直是高层住宅避不开的话题，跟着时间的推移，现在看起来雄伟壮观的高层住宅也终将“老去”。对于居住在高楼层住宅的人来说，随着高层住宅的老化，居住体验将受到很大的影响，因为高层住宅的老化大多数都是设备的老化，设备老化之后易发生故障，只要楼栋内部设备出现故障，就会影响到住户正常的居住。

  就拿电梯来说，电梯可以说是高层住宅的灵魂，不过随着时间的推移，电梯也会逐渐老化，故障率也会增高。因为电梯是高楼层业主出行必备的设备，如果电梯因为老化问题而经常出现故障，将会严重影响到高楼层业主的出行。

  当然除了电梯老化故障之外，给水装置老化、供暖设备老化、消防设施老化等都是不可忽视的，这一些都会对业主正常生活产生一定的影响。

  除了影响正常的居住体验之外，设备老化故障之后有必要进行维修，所产生的维修费用也需要业主来承担。虽然购房者在买房的时候都缴纳了维修基金，但是当高层住宅开始老化的时候，估计维修基金早就已经用完了，后续维修设备的费用就需要业主掏钱了。

  总的来说，高层住宅的老化影响的不仅是业主的居住体验，同时老化问题也会增加业主的居住成本，并且随着老化日益严重，居住体验会慢慢的差，而维修成本会慢慢的高。

  近些年来，购房者应该发现一个现象，就是住房的公摊率慢慢的升高，公摊面积慢慢的变大，过去老房子的公摊面积只有10%左右，如今住房的公摊面积能够达到25%甚至是30%，虽然购房者购买的是100平米的房子的，但是最终房子的套内面积可能只有70平米。

  其实公摊面积慢慢的变大的最重要原因是高层住宅的出现，高层住宅的公摊面积比较大有3个原因：

  首先电梯的存在会增加公摊面积，电梯包含电梯井和电梯间，占用非常大的空间，这些都计算在公摊面积内；

  然后就是楼层的高度，楼层的高度越高，承重墙的厚度就越厚，承重墙的垂直投影也会计算在公摊面积内；

  最后就是消防通道和消防设施，一般高层住宅对消防通道的要求比较高，这也会占用很大的空间，同样属于公摊面积。

  基于以上这3个原因，高层住宅的公摊面积确实比过去老房子的公摊率大很多，也比现在新建的多层洋房的公摊率大不少，可以说高层住宅就是公摊率最高的住宅类型。

  相信每一位购房者都希望自己购买的房子老化之后能获得拆迁的机会，一种原因是通过拆迁改善目前的居住条件，因为住宅老化之后居住条件会慢慢的差；另一方面希望获得一定的拆迁补偿改善自己的生活条件。

  不过高层住宅的拆迁并没有想象的那么容易，因为高层住宅的拆迁成本过高，拆迁的时候肯定是按户给予拆迁补偿，而高层住宅的住户实在太多，一栋楼就有上百户家庭，如果每家每户都进行拆迁补偿的话，拆迁的成本确实太高。开发商不仅拿不出这么多钱进行拆迁不补偿，同时拆迁之后重新建设也很难获得盈利。因此从开发商的角度来说，是不愿意拆迁高层住宅的。

  因此未来高层住宅不仅仅会面临老化的问题，更可怕的是高层住宅老化之后很难获得拆迁的机会。

  高层住宅的安全性一直是很多人关心的问题，当然这和高层住宅本身的建设质量没关系，在没发生火灾、地震等自然灾害的情况下，高层住宅还是相对来说还是比较安全的。

  先说一下高楼层住宅的逃生问题，高层住宅的业主平时出行都是依赖电梯，不过在发生火灾或者地震的时候，一定不可以乘坐电梯逃生，因为发生灾难的时候随时都有可能发生断电，在乘坐电梯逃生的时候如果发生断电，就被困在电梯中，逃生变得更困难。

  因此在遇到火灾、地震等安全风险隐患的时候，购房者只可以通过消防通道进行逃生，也就是走楼梯逃生，只是对于高楼层的业主来说，走楼梯确实比较费时间，有一定的概率会耽误最佳的逃生时机，因此居住在高层住宅逃生确实比较困难。

  然后谈一下消防救援的问题，高层住宅的消防救援也同样困难，高楼层消防救援需要相应的救援设备，消防云梯、高压水枪等，因为消防云梯高度的限制以及高压水枪的喷射高度，使得实际消防救援的难度非常高。在很多城市只有50米左右的消防云梯，但是住宅高度却达到100米，消防救援难度可想而知。